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鋼板切割甚至將影響區(qū)域內(nèi)幾個在售項目的銷

　　條：生命從來不曾離開過孤獨而獨立存在。無論是我們出生、我們成長、我們相愛還是我們成功失敗，直到后的后，孤獨猶如影子一樣存在于生命一隅。

　　第二次集中拍賣將至，此前停止交易的加工廠南、北兩宗地塊也就再次成了焦點。畢竟在沈陽幾乎橫盤的大背景下，依舊能夠逆市熱銷的板塊，誰不愛呢？

　　作為過去兩年沈陽發(fā)展為迅速、區(qū)域價值攀升快的板塊，會展板塊的土地供應一直廣受關注，作為曾出現(xiàn)在“430土拍”的地塊，原加工廠北區(qū)、原加工廠南區(qū)兩宗地塊917再次亮相，則更顯得意味深長。

　　從區(qū)位來看，原加工廠北區(qū)地塊東至荷花街西側(cè)道路紅線，南至恒大中路北側(cè)道路紅線，西至雪蓮街東側(cè)道路紅線，北至青榆路南側(cè)道路紅線%，起始價格5010元/建筑平方米，限價5761元/建筑平方米，地塊有產(chǎn)業(yè)及自持要求，采取“限地價、競更高更優(yōu)建筑品質(zhì)”模式。

　　另一宗，原加工廠南區(qū)地塊位于該地塊南側(cè)，地塊東至用地界線，南至金桔路北側(cè)道路紅線，西至雪蓮街東側(cè)道路紅線，北至用地界線，地塊容積率同樣是不大于2.0大于1.0，商業(yè)比例約為19%-20%，起始價5030元/建筑平方米，限價5784元/建筑平方米，地塊有產(chǎn)業(yè)及自持要求，采取“限地價、競更高更優(yōu)建筑品質(zhì)”模式。

　　從棟察樓市勘地小組的實探來看，兩宗地塊東、南側(cè)幾乎被品牌房企“包圍”，且周邊部分項目已經(jīng)成熟入住，因此生活氛圍相對成熟。交通方面，地塊西側(cè)雪蓮街沿線路五洲城專線等公交�？�，可以直達長白、馬路灣等成熟商圈和公交換乘樞紐。

　　此外，原加工廠北區(qū)地塊北側(cè)還有188支線等公交線路，地塊東側(cè)是已經(jīng)成熟入住的長堤灣等項目，項目東側(cè)則是主干道南京南街，不僅公交出行十分便捷，而且雪蓮街（勝利南街）、南京南街兩條動脈分列地塊東西兩側(cè)，交通路網(wǎng)也十分成熟。

　　同時，地塊一方面可以近享“國際屯”會展板塊自貿(mào)區(qū)、新南站等發(fā)展紅利，另一方面，地塊又臨近長白島，可以享受長白島成熟商業(yè)等生活配套，是少數(shù)有著“雙重身份”的優(yōu)質(zhì)土地資源之一。

　　如此核心地塊，此前亮相就曾廣受關注，如今在形勢復雜的市場環(huán)境下再次亮相，是會引發(fā)品牌房企新一輪的“土地戰(zhàn)”，還是會成為市場新的“轉(zhuǎn)向標”，實在值得關注。

　　目前來看，板塊內(nèi)已經(jīng)陸續(xù)“集齊”了華潤置地、中糧、中海、萬科、恒大等多家品牌房企，從布局來看，幾家房企不約而同的將目光鎖定在了雪蓮街（勝利南街）、南京街沿線。

　　作為首批進入板塊的房企，萬科牢牢“鎖定”雪蓮街（勝利南街）這一區(qū)域“主動脈”；華潤置地三進會展均將目光鎖定在了南京南街，同時，中糧、中海等品牌房企，每次落子總是不約而同選擇了兩大動脈之間，可見這兩條“動脈”已經(jīng)是房企“入屯”的必爭之地了。

　　而從當前的布局情況來看，南京南街在華潤置地、恒大的“包圍”下，土地資源已經(jīng)基本開發(fā)殆盡，雪蓮街（勝利南街）由于開發(fā)較早，周邊也是樓盤林立，這次即將亮相的兩宗加工廠地塊不僅是為臨近長白的兩宗地塊，也是雪蓮街（勝利南街）沿線為數(shù)不多的兩宗大體量住宅用地了。

　　此前有傳聞稱有多家品牌房企對兩宗地塊十分感興趣，并且已經(jīng)深入了解了地塊的多維度信息，但遺憾的是終地塊停止交易并未能如約出現(xiàn)在430土拍現(xiàn)場。這次兩宗地塊“重出江湖”，顯然會成為917土拍當中受關注的幾宗地塊之一。

　　此前有業(yè)內(nèi)分析認為，917土拍可能會成為沈陽土地市場的分水嶺，也將是沈陽2021年下半年市場走向的“風向標”，作為430大熱的地塊，上一次停止交易已經(jīng)引發(fā)了市場的多方揣測，這次兩宗地塊的出讓結(jié)果，勢必“定調(diào)”會展下半年走勢。

　　尤其是從區(qū)域土地儲情況來看，在區(qū)域土地資源陸續(xù)開發(fā)完成之際，兩宗地塊的拍賣結(jié)果，也可能成為展板塊土地價值的“測量儀”，甚至將影響區(qū)域內(nèi)幾個在售項目的銷售進度以及結(jié)點，可謂至關重要。
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